O preço do aluguel subiu 14,2% em Belo Horizonte nos doze meses encerrados em janeiro de 2025. Atualmente, o valor médio do metro quadrado alugado na capital mineira é de R$ 43,62. Em comparação a dezembro de 2024, houve uma alta de 1,09% nos aluguéis.

Dados do Índice FipeZAP

As informações foram publicadas no Índice FipeZAP, divulgado na quinta-feira, 13 de janeiro. O índice revelou que o aluguel residencial no Brasil teve uma valorização média de 13,16% no último ano. Este aumento supera as variações de outros índices de preços, como o IPCA/IBGE, que foi de +4,56%, e o IGP-M/FGV, que apresentou +6,75%. Além disso, a valorização dos preços de venda de imóveis também foi inferior, com +7,98%.

Variações por Tipologia

Entre os diferentes tipos de imóveis, as unidades com um dormitório tiveram um aumento mais significativo, de 14,36%, enquanto as com três dormitórios apresentaram um incremento menor, de 12,16%. Todas as 36 localidades monitoradas pelo índice registraram alta nos aluguéis, incluindo as 22 capitais do Brasil.

Capitais em Destaque

Os maiores aumentos foram observados em Salvador (+33,37%), Porto Alegre (+25,98%) e Campo Grande (+24,23%). Belo Horizonte ficou com uma valorização de 14,20%, destacando-se assim no cenário nacional.

Análise de Janeiro de 2025

No mês de janeiro de 2025, o Índice FipeZAP registrou uma elevação de 0,96% nos aluguéis residenciais, ligeiramente acima do resultado do mês anterior, que foi de 0,93%. As unidades com três dormitórios mostraram um aumento proporcionalmente maior de 1,17%, em comparação com os imóveis de um dormitório, que tiveram um incremento de 0,77%. Quando analisado em relação a outros índices de preços, os alugueis residenciais superaram a variação de preços ao consumidor, que foi de 0,16%, e a variação da economia, que apresentou 0,27%.

Conclusão

As tendências de aumento nos preços de locação em Belo Horizonte refletirem uma pressão sobre o mercado imobiliário, evidenciando a demanda crescente por imóveis na capital mineira e um cenário econômico que merece atenção.