A valorização dos imóveis em Belo Horizonte continua em crescimento, com destaque para bairros tradicionais como Lourdes e Santo Agostinho. Um levantamento recente do Monitor de Vendas por Rua, realizado pela Loft com base em dados das transações residenciais registradas pela prefeitura entre março e maio de 2025, mostra que o tíquete médio dos imóveis nas ruas mais valorizadas da capital ultrapassa os R$ 4 milhões, enquanto o valor do metro quadrado chega a quase R$ 13 mil.

Metodologia do levantamento

O Monitor de Vendas por Rua utiliza dados públicos do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da prefeitura de Belo Horizonte, filtrando vias que tiveram três ou mais transações no período para evitar distorções causadas por vendas isoladas. A cada edição mensal, os dados mais recentes são incluídos e os mais antigos são descartados, garantindo que o recorte esteja sempre atualizado.

Rua da Bahia lidera valorização

A Rua da Bahia, localizada no bairro Lourdes, mantém a liderança no ranking pelo segundo mês consecutivo, com um tíquete médio de R$ 4,74 milhões por imóvel. Isso se deve a residências amplas, com área média de 480 metros quadrados, o que corresponde a aproximadamente R$ 9,8 mil por metro quadrado. Em seguida, a Rua Rio de Janeiro, também em Lourdes, apresenta imóveis com valor médio de R$ 4,5 milhões e o maior preço por metro quadrado da cidade, R$ 12,9 mil.

Destaques em outros bairros

No bairro Santo Agostinho, a Rua Paracatu teve uma ascensão significativa, subindo seis posições no ranking e ocupando o terceiro lugar, com imóveis avaliados em média em quase R$ 3 milhões. Esse bairro se destaca com cinco ruas entre as mais valorizadas, incluindo Felipe dos Santos, Gonçalves Dias, Martim de Carvalho e Araguari. Já o bairro Anchieta, conhecido por imóveis menores mas valorizados, teve destaque com a Rua Joaquim Linhares, onde o valor do metro quadrado ultrapassou os R$ 10 mil.

Valor por metro quadrado e tendência de valorização

A análise do valor por metro quadrado reafirma Lourdes na dianteira, com ruas como São Paulo, Curitiba e Tomaz Gonzaga também entre as mais valorizadas. A Rua São Domingos do Prata, no bairro Santo Antônio, subiu no ranking, figurando entre as três vias com o metro quadrado mais caro, a R$ 9,958. Esse movimento reflete a procura por imóveis em áreas com boa infraestrutura e oferta de serviços. Outros bairros que se destacam no ranking são Funcionários, com ruas como Maranhão e Piauí, e Gutierrez, que conta com três vias entre as vinte mais caras por metro quadrado.

Expectativas para o mercado imobiliário

Com o aumento da verticalização e a busca por moradias em áreas centrais com boa mobilidade, a tendência é que bairros como Anchieta, Santo Antônio e Gutierrez continuem valorizando. Regiões tradicionais como Lourdes e Santo Agostinho devem permanecer líderes nos rankings, mantendo a atratividade dos imóveis de alto padrão. A próxima edição do Monitor de Vendas por Rua está prevista para sair em agosto.

Citações

Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, "O levantamento reforça a importância da localização na precificação do imóvel. As ruas mais valorizadas estão em regiões com excelente infraestrutura urbana e imóveis de alto padrão. Além disso, vemos uma valorização mais distribuída, com bairros como Anchieta e Santo Antônio ganhando força, o que aponta para uma diversificação saudável no mercado".