O encarecimento do financiamento de imóveis deve impactar significativamente o valor dos aluguéis em 2025. Em 2024, houve uma alta de 13,5% nas locações no Brasil, conforme o índice FipeZap. A presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi), Cássia Ximenes, prevê que a situação se agrave devido à diminuição da oferta de crédito e ao aumento nas taxas de financiamento, influenciadas pela elevação da Selic.

Impacto das novas regras de financiamento

As novas diretrizes da Caixa exigem um percentual de entrada que varia de 20% para 30%, podendo chegar a 50% em alguns casos. Isso resulta em um número crescente de pessoas optando pela locação ao invés da compra. Segundo Ximenes, "se a procura é maior que a oferta, o imóvel se torna mais valioso e os preços tendem a subir".

Dificuldades enfrentadas por compradores

A advogada tributarista Maria Eduarda Santos, que busca um apartamento desde setembro do ano passado, relata as dificuldades enfrentadas na obtenção de financiamento. O imóvel que ela e o noivo desejam adquiriu um valor extra de R$ 100 mil a R$ 150 mil em um ano. “Estamos correndo com a compra por receio de que a situação piore ainda mais. Só me sentirei aliviada quando assinarmos o contrato”, disse.

A escolha entre compra e aluguel

Com o aumento de preços nos aluguéis, Maria Eduarda cogitou alugar, mas acabou desistindo devido aos valores considerados absurdos. A pressão sobre o mercado imobiliário reflete tanto na dificuldade de aquisição quanto no aumento contínuo dos preços de locação.